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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

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总价100万在成都的新房市场还有机会吗？

有，但很稀缺！

今天通通为大家在城东寻觅到一个总价约86万起就能上车的新房——龙腾东麓城

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｜区域发展｜

龙腾东麓城位于龙泉驿区-经开区，近年来享多重城市利好。

从城市发展来看，龙泉驿区的发展正在快速通道上奔跑。从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，如何跨过龙泉山脉将城市的眼光继续放远成为城建的重中之重；随后成渝经济圈上升为国家战略、关于成立东部新区的批复尘埃落定；当下正乘着成都大运会的东风，城市配套加速兑现。

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｜东安湖体育公园·实拍

从板块划分来看，整个龙泉驿区大致分为西河、十陵、青龙湖、洪河、大面、经开区、东安湖、龙泉山、阳光城和洛带等板块，每个板块都在不同的赛道上“发光”。

其中项目所在的经开区，主要以发达的汽车制造业闻名，并且在此基础上衍生出来的大量配套企业入驻，实体经济+聚集效应，让这个板块迎来经济加速期，同时大量的就业机会带来人口的聚集，从而城市建设加速，配套兑现，居住生活圈形成。

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从土地供应来看，2022年的四次集中土拍中，龙泉驿区共成交18宗地块，最低清水限价18000元/㎡，最高清水限价28000元/㎡。在近郊五区中，龙泉驿区不论是土地成交数还是清水限价，都位列TOP1，可以预见，未来在这个区域再想100万左右上车新房，将会越来越难。

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｜生活配套｜